■ 实习生 郑静           

　　9月15日中国人民银行宣布，自16日起：一年期人民币贷款基准利率下调0.27个百分点，五年期以上下调0.09个百分点。

　　10月8日，中国人民银行再次宣布，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 

　　10月22日，央行公布，从10月27日起，商业性个人住房贷款利率下线将调整为贷款基准利率的0.7倍。

　　10月22日，财政部、国家税务总局明确指出，自11月1日起，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

　　短短两个月，国家出台了一系列政策，能否使攀枝花楼市保持增长态势？日前，记者了解到，不管是专家还是普通市民，对攀枝花房地产市场的前景均持谨慎乐观态度。

　　市民购房负担有所减轻

　　新政策的直接体现就在于购房成本的降低。我市房地产专家介绍，2008年9月15日和2008年10月8日，央行连续两次宣布降低贷款利率，5年期以上个人房贷基准利率从7.83%降至7.47%。从10月27日起，商业性个人住房贷款利率下线将调整为贷款基准利率的0.7倍，实际最低贷款利率已降为7.47%×0.7=5.23%，和2004年10月29日央行宣布首次加息后的5.02%已比较接近。

　　相关房地产专家为市民购房算了一笔经济账，以30万元20年期贷款额为例（按等额本息还款计算），按最低利率计算：

　　9月15日之前，利率为7.83%×0.85=6.66%，月供为2264.36元。

　　10月27日之前，利率为7.47%×0.85=6.35%，月供为2210.31元

　　10月27日之后，利率为7.47%×0.7=5.23%，月供为2018.18元。

　　10月27日之后比10月27日之前，每月可少还192.13元，20年共少还192.13×240＝46111元；比9月15之前每月可节省246.18元，20年共少还246.18×240＝59083元。

　　而对于11月1日后，首次购买90平方米及以下普通住房的市民来说，以目前炳草岗房价按每平方米3500元计算，从税费上每平方米可以节约17.5元。

　　相关专家认为，税费成本最终回到购房者身上，现在连续降低中间环节的税费和贷款利率，无疑降低了购房者的成本，相当于降低了房价，无论是商业贷款还是公积金贷款，虽然每月只减少了几十元的月供，但连续几次降息产生的叠加效应，将有助于减轻购房者的负担。目前，从我市楼市状况与“8·30”地震发生后一个月左右的楼市状况相比较来看，目前楼市交易状况有所好转。

　　短期难改市场低迷状况

　　前景仍需观望

　　我市相关房产专家认为，大多数潜在贷款购房群体仍未被积极调动起来，当前房地产市场的主要问题是房价过高，购房者收入低造成购买力不足。因此，新政虽会缓解房地产市场的低迷气氛，但效果有限，且目前全球经济形势严峻，房产新政策能对攀枝花楼市产生多大的影响，还不能确定。

　　大多数市民观望市场的情绪仍在持续，“虽然自己想买套房子，目前政策也使还贷的负担在减轻，但我觉得房价可能还会继续下跌，所以还想再等等。”来攀枝花做生意已有5年的李新华说。同样，不少市民认为，契税的变化与房价负担实际上并没有太大的关系，这主要是契税占房价比重本身就不高。原本个人首次购买90平方米及以下普通住房，执行1.5%的契税税率，11月1日契税税率下调到1%之后，以目前攀枝花炳草岗房价按每平方米3500元来计算，每平方米才节约17.5元，就算购买90平方米的住房，也才节省1585元钱。

　　对于市民的这种反应，多数专家认为，“降息总比不降好。”总体而言，连续降息虽然对购买力的提升能产生一定正面影响。但从目前情况看，一两次降息无法从根本上改变购房者的预期和消费行为，一系列政策对市场的影响有待进一步观察。