现在各地的房价都出现了较大幅度的下跌，很多人都在想要不要在现在这个时候买房。有的人觉得在这时候买房会比较划算，而有的人却觉得还是不买的好。对此，【银率】网特邀美国的两位来自完全不同领域的专家给那些在买房还是不买房之间犹豫的人提出了一些非常好的建议。          

　　丹尼尔·林恩贝博是一位哲学博士，她出生在美国加利福尼亚州，作为一名企业家，一名不动产的资深顾问，丹尼尔是电视和广播节目的常客。她还出版了很多书籍，比如：《找回丧失的抵押品赎取权—— 一个知情人的指导；帮你在间接市场实现公债的兑现》，《二十世纪不动产》等。

　　同样是哲学博士的沃伦·R·布兰德是美国加州州立大学北岭分校地理学的教授，；他在美国北部做地质方面的研究。布兰德也写了很多书，比如：《退休后的精彩生活：游览美国和加拿大的６０个美景迷人的地方》。

　　·是否该买房呢？两种不同的观点：

　　支持买房 反对买房

　　如果你有足够的存款并且打算在新房里住上几年的话，那就赶紧去买吧。 先别买房呢，因为它的价格还会下跌得更多，那时候再买的话，你可以享受到更优惠的价格。

从长期来看，价格的甚小差异对你不会有太大的影响。 信贷危机、库存的增加以及经济的萧条，这些因素都会使得房屋价格达到一个更低的价格平衡点。

　　在今天这种利率比较低的时候买房，随着经济的发展，几年之后利率必然会有所增加，到那个时候你就知道你今天买房是个多么正确的选择了。大约还需要四年的时间，房价才会有所回升，这就意味着我们还要为此烦恼很长一阵子。

　　·丹尼尔·林恩贝博博士支持买房：

　　因为房屋市场存在着很多的不确定性，所以有大批的人都选择不买房。虽然大家有这样的反应是可以理解的，但我觉得这并不是一个明智的选择。

　　作为不动产的资深顾问，贝博说：“人们不该在这个时候无动于衷，仅仅是站在一旁静静的等着房屋的继续降价，我们应该抓住这次机会并好好利用它。当然我们并不是要你做出一个多么明智的选择。我们要做的就是，如果你有足够的金钱，而且也打算在新房里住上几年的话，那么只要你找到了那个你认为理想的房屋，就别再犹豫了，抓紧时间赶紧把它买下来吧。”

　　贝博说：“如果你现在是租房子住的话，那你更要抓住这个时机了，因为现在买房子的贷款比你在其他任何地方租房子花的钱多不了多少，更重要的是，你现在买房贷款是不收任何税的，那么如果你买了新房，在这个房子里住上那么几年，你就会发现你的房子已经开始升值了。”

　　我们现在还没有看到房屋市场最低谷的时期，也就是说房屋的价格也许还会继续下降，但是这对于那些打算长期居住在新买的房子里而没有要卖房打算的人来说并不是什么特别严重的事。“可能会有越来越多的人丧失对抵押品的赎回能力，这就有可能给房价带来更大的压力，导致房价的下跌，但是，如果你可以保留你的房屋超过５年以上，那么即使房价降个一、两万美元，对你来说其实都是无关紧要的。我们知道任何事情都是有周期性的，正所谓分久必和，和久必分，房屋市场也是如此，经过大萧条以后的市场一定会重新恢复的，到那个时候你的房屋就一定会升值的。”

　　当然不论我们怎么说，你还是得自己决定。那些房屋制造商们要想尽快的出售他们手中的房屋，只有两种方法，第一就是狠打折扣，以较低的价格将房屋卖出；第二，就是通过一些奢华时髦的包装，重新提升它们的品牌。同样，一些房屋中介和无法赎回抵押品资产的人通常也都会以极低的价格出售他们的房屋。那些急于想出售房屋的人甚至还会采用一些刺激消费者购买欲望的办法，比如给那些买房者提供一些全额免费的热带地区度假旅游或者采用“买房送车”的方式，但无论他们采取什么样的方式，他们的目的就是为了使他们的资金流动起来，让他们有更多可以用来再次投资的钱。

　　贝博说：“现在贷款的条件更加严格了，其实这对于购房者来说未必不是一件好事。一个比较有远见的房屋购买者可能会比较关注现在的房屋市场，他可能会担心几年之后他还不能还完他买房时的贷款，这就会使他陷入丧失抵押品赎回权利的困境中。”但是贝博说：“事情其实不会像他们想像中的那么糟糕，对于一个一百万美元以上的房屋，你也许得不到相关部门的贷款，如果是这样的话，那唯一的原因就是你根本不可能还清这些贷款。总的来说，严格的贷款规定对我们来说还是很有利的，因为只有贷款部门觉得我们肯定有能力还清这笔贷款的时候，他们才会愿意贷款给我们。换句话说，只要他们给我们贷款，就一定都是我们能还清的。”

　　几年前房屋市场还是很火的，人们要是想买房就必须要提前预定，而且一般都是在房屋刚刚上市的时候。不仅如此，由于买房的人比较多，房屋价格往往都会比最初的定价还要高一些。可现在就完全不同了，现在是“顾客就是上帝”的时代，一切都是由消费者自己决定的。在预订某个房屋之前，你有充足的时间去自己考察房屋的一些情况，即便是多看几处房，也不用担心会错过买房的时机。在你最终决定要买这处房屋的时候，你还可以和房屋销售商讨论一下房屋的价格，让他们再优惠一些；或者是在原来的基础上再对房屋做一些修改，甚至是让这些房屋销售商来帮你付买卖地产时买方应该支付的手续费。

　　最后，贝博指出，现在的利率还是处于较低的水平的，这就意味着你每个月需要交纳的贷款金额会更少一些。“随着利率的下降，那些已经贷款买房了的人就会发现，其实要想买一所真正属于他们自己的房子，他们梦想中的家园，并没有他们原来想像中的那么贵。现在你抓住了利率较低的时候买房，将来你一定会为此有所收益的。”

　　贝博说虽然他支持现在买房，而且他对现在买房持很乐观的态度，但为了不让我们误解他的原意，在此他又做了些解释。他说：“如果你现在买房是为了6个月以后就再将它转手卖出去的话，那我觉得你还是不要买的好。还有就是，如果你不能贷款或者是你没有足够的钱买房的话，那你最好也不要买。”此外，他还给我们提出了一些忠告：他说，如果你的邻居已经有很多处抵押出去的房屋或者其他什么资产的话，并且近几年来他工作赚的钱非常少，根本就不可能赎回他所抵押出去的东西，那么在这种情况下，请你不要和他走得太近。

　　当然房屋市场不可能在一夜之间就恢复到原来兴旺的状态，所以如果你还没有准备好买房的话还是先不要买了。与其现在去冒险贷款买房，还不如用这些时间增加你的贷款信用度好投入以后的房屋市场中。贝博说：“提高你的贷款信用度，增加你的个人存款，然后再考虑要不要买新房。”

　　·哲学博士沃伦·R·布兰德的观点是：不要被那些表面的利益所诱惑

　　布兰得说：“当房屋市场出现大幅度下跌的时候，我们看到的仅仅是“冰山一角”，都是些最表面的东西而已。”

　　布兰德接着说：“如果你觉得现在房屋市场的大幅度下跌不是什么好兆头，那没关系，你不一定非要去买房，你可以再等一等。事实上如果现在就买房的话，情况也许会变得更糟。只要你不是现在就非得买房不可，那我觉得你完全可以静观其变，房价可能还会继续下跌，到那时候你再买房会更实惠。”

　　对此，布兰德还给我们提出了一些忠告，他说：“在决定到底要不要现在就买房之前，我们最好先对整个房屋市场的情况有个总体的了解，这是很有必要的。几年前，房屋市场还是比较兴隆的，那个时候很多地方的房价都涨的很厉害，大都比最初的定价还要高出两倍甚至是三倍的价钱。而现在呢，虽然房价是开始有所下降了，但总的来说，价格还是偏高的。一、两年之前，不仅投机者给整个房屋市场带来了一定的刺激，越来越多的假钞贷款的现象也从某种程度上刺激了房屋市场，这就使得整个市场的房价疯长，达到了一个极不稳定的高价状态。现在跟那时侯相比，房价可能是降了１０%到２５%之间，但我认为根据市场的情况，房屋的价格在现有的基础上还会再下降２０%到４０%不等。” 

　　现在的房屋价格虽说还是比较高的，但也会有一些人愿意在这个时候买房，然而，房贷市场的减缩（我们要想贷款买房子已经不是那么容易了）使得这些潜在顾客的总体数量也明显减少了。食品价格的暴涨，汽油、原油的不断加价，这些都给我们的消费者带来了很严重的不良影响。很多人都担心经济的萧条会导致他们失去工作，布兰德说这些因素都会进一步导致他们对房屋的需求量逐渐减少。布兰德指出：我很确定我们的房屋市场还是更接近于兴旺而不是低谷的，当然，不管怎样，只要我对整个房屋市场哪怕有那么一点点的不确定性，我都绝对不会贸然买房的。

　　很多市场都存在大量囤积的房屋，这些房屋并没有被卖出去。对此，布兰德做了一些调查，调查表明这是由于买卖双方就买卖房屋来说不能达到一个共同的平衡点。我们先来说卖方吧，卖方大都是在根据自己周边其他房屋一两年前的售价来定自己房屋现在的售价，这显然是十分不合理的。

　　而对于买方来说呢？他们大都抱着再等一等的心态，始终关注着房价的变化，而房屋市场经济衰退的新闻接连而至，这就让他们更不着急买房了。

　　上述的任何一个因素都有可能影响到房屋的价格，但是如果把这些因素综合在一起的话，最终损失最大的还是房屋的销售者。

　　布兰德说：“信贷危机，房屋库存量的不断增加，经济萧条的威胁，这些因素都会创造一场经济的“完美风暴”，这场风暴会使买卖双方在不远的将来达到一个更低的新的平衡点，而这对于消费者来说无疑是一件好事儿。”

　　布兰德指出：历史证明，不论现在的市场是什么样子的，它最终还是会走向有利于消费者的这一端的。８０年代末９０年代初的时候，房屋市场也出现了大幅度下跌的情况，我们大概用了四年的时间才使其重新恢复生机。现在也是如此，我们可能还要再等待几年，才能摆脱物价下跌的状况，但是请大家相信，在这之后，我们的物价就会稳定下来了。

　　越来越多的人开始意识到其实房屋投资比任何其他的投资都要重要。

　　以前那种最传统的退休抚恤金政策已经逐渐消失了，事实上，越来越多的人都开始需要担负还贷款的担子了，那么对于他们来说，要想为退休之后的生活攒下些钱来就变得越来越困难了。布兰德说：“其实房子就是最大的资产，即使你被公司解雇了，你也一样有足够的钱来养老，因为房子是会不断增值的。当然除此之外，你还可以选择搬到价格相对比较便宜的地方去住，或者把钱取出来继续投资房屋市场。”

　　布兰德相信好的东西往往都是需要我们耐心去等待的，但是等待也是有一定风险的。比如，他告诫我们，以后的利率一定会有所升高的。当然利率的增长不一定就会对我们造成很不利的影响，那要看它增长的幅度和房屋降价的幅度到底哪一个更大一些了。也许房屋的价格降的足够多，我们也就不会在乎利率的微增了。

　　总之，布兰德说：“不要仅仅因为你自己觉得房屋不会再降价了就买了它，仔细考虑考虑如果在你买房之后，房屋的价格又有所下降了，比如又降了20%，甚至更多，那个时候你会不会觉得后悔呢？”我的建议是：买房之前一定要有耐心，三思而后行。