联合证券 鱼晋华

　　“金九”上半月，各重点城市房地产市场成交有所差异。但总体而言，金九不金。同时，各地的推盘量显著增加，开发商面临进一步降价销售的压力。此外各地土地市场也维持冷清，显示各地开发商对楼市仍维持较为悲观的预期。

　　北京期房住宅成交继续在低位徘徊，签约套数和面积环比分别萎缩5%和13%，同比更是分别出现了58%和70%的下降。不过现房住宅表现较好，成交套数和面积环比分别上升了50%和35%。重点上市公司中，“万保招金”的推盘速度有所加快。但除万科的假日风景和金隅万科城日均成交勉强超过一套外，其他楼盘销售均比较惨淡。

　　上海市场尽管开发商加大了推盘力度，新开盘单元环比上期增加了24%，新增供应套数增加了30%，但成交却不改跌势，商品房成交套数环比减少20%，住宅成交套数更是环比大幅减少30%。重点跟踪的上市公司中，万科金色公寓，中林苑销售均超过100套。金地格林风范城半月销售58套。但保利除海上五月花二期销售略好外，其余楼盘均为个位数销售。

　　深圳市场连续四期出现回暖。新建商品房成交总套数和成交总面积环比均上升了5%和5%。不过库存房数量也出现了连续攀升，可售套数和面积均达到了去年以来的新高。随着豪宅因素的减弱，深圳住宅均价出现大幅回落，环比下跌了22%。重点跟踪的上市公司楼盘中，除万科第五园(八期)、万科东海岸(三期)和金地梅陇镇日均销售突破1套外，其余楼盘销售均比较惨淡。

　　天津价升量跌，全市新建商品房成交总套数比去年同期下降77%；长沙期房住宅成交面积环比下降11%；武汉商品房成交面积环比下降6%；杭州新建商品住宅成交套数环比则大幅下降53%；南京新建商品住宅成交套数环比下降6%；重庆市场略好，一手房成交套数和面积环比分别上涨了5%和12%。