股市大跌，深圳房贷出现“断供者”，而宏观经济形势又不十分明朗，于是，下半年上海房地产市场的走势变得十分的令人关注起来。如果前一段时间的楼市走向还扑朔迷离的话，近来随着中央对经济形势的判断由“双防”改为“一保一控”，下半年中国楼市特别是上海楼市的基本判断似乎已经可以得出，那就是“大涨大跌都不可能”，平稳将是主旋律。

    先说大涨，全国乃至上海楼市要恢复到去年的水平，几乎没有可能，因为宏观面和基本面都不支持。

    从宏观经济形势看，中国经济面临下行的风险，经济增长速度已经减缓，投资、出口两大引擎的减速已成定局，而消费需求的旺盛尚有待时日，中小企业在从紧的货币政策下面临生存危机。

    2008年的中国经济面临着多方面的考验。大形势如此，房地产行业这一与经济景气度密切相关的行业又怎能独善其身？

    再从行业基本面看，作为宏观调控的重点，房地产行业面临的压力比其它行业更大，受关注度也最高。银行贷款收紧，再融资卡壳，房地产企业的资金链紧张程度可想而知。最近，许多房地产上市公司都在年报或者中报中披露中现金流为负值的窘境。资金紧张仅仅是一方面，关键是市场行情陷入高位盘整，购房者陷入严重的观望情绪，导致今年上半年的市场成交异常低迷。深圳是去年房价涨幅最大的城市，今年出现了较大的回落，有的贷款购房者甚至因成为负资产而主动“断供”，虽然是个别现象，但对其它城市的警示作用不容低估。事实上，中国各大城市的房价从2003年下半年以来，出现了连续多年的上涨行情，除了上海在2005年出现一段时间的回落外，其它城市、其它时间段内均是单边上涨，特别要去年，有些城市的房价翻了一番，上海房价也至少涨了三成，因此，在目前的宏观经济面和行业基本面前提下，房价继续大涨基本不可能，出现一定的回调乃属正常现象。

    那么，既然要回调，楼市会不会出现像股市从6000点直线跳水那样的崩盘行情呢？笔者认为同样不会，同样是宏观面、政策面和市场基本面都不允许。

    从2008年6月13日的中央高层会议之后，中央宏观调控就出现了微调的变化，从“防过热、防通胀”的“双防”变成了“保增长、控通胀”的“一保一控”，从紧货币政策至少在字面上已不再提及。特别是对楼市，提出了“保持房地产市场稳定”的要求，而不再像过去那样提出“防止房价过快上涨”。在7月份，国务院连续召开经济形势分析会，其中有专门召开了有关金融和房地产市场的分析会。从这一变化中可以明显感觉到，中央对房地产市场的重视，对房地产市场可能出现的下滑，以及可能对金融和其它相关产业的冲击，保持了足够的关注和警惕。从这一角度看，决策层继续出台打压房地产市场的政策已经不太可能，相反，在一定程度上舒缓房地产企业资金紧张问题的举措，倒有可能已经在酝酿之中。

    从市场行情看，我们至少应该对上海楼市存有一定的信心，主要是因为刚性需求的大量存在。我们无需对深圳房价的大幅回落过于担心，毕竟深圳房价涨得太快，实在缺乏理性，而上海房价没有出现非理性的情况，在2005年、2006年两年中基本没有大涨，2005年甚至还稍有下跌。上海楼市中的刚性需求恐怕是其它城市所不能比的，一旦有哪个楼盘实质性促销，降价每平米1000元或者500元，必定引来排队争购的场面，改善型需求和新上海人的买房需求，比起有些城市以炒家为主的需求，基础要坚实得多。这充分说明上海楼市不缺买家，眼下主要是观望情绪的作用才导致成交惨淡的局面。

    最后，上海的城市地位决定了如果上海房价出现大幅下挫，那将是整个中国楼市和中国经济的灾难，而对于这一点，即使是再愤青的人，也不愿意看到中国经济的崩溃。

   不会大涨，也不会大跌，整个下半年的上海楼市应该是比较平稳，甚至可能从新闻角度来讲是“乏善可陈”，缺少兴奋点。在复杂多变的2008年，保持平稳，应该算是一大幸事，也是我们要努力争取的。