■ 本报记者 陈莉 文/图                   

　　“我的房子还没有租出去，我打算卖，在总价上少28000元。”这是近日记者在一房屋中介公司听到的话。据了解，这位朱女士的房子在炳草岗二街坊附近，她去年觉得房子卖出去相关费用高，而卖价还有希望看涨，所以打算先租出去再说。没想到，今年开年以来她的房子一直租不出去，房价再向上涨的希望也不大，于是决定降价卖出。

　　去年，记者问到卖房者房屋的售出价格时，一般的回答多是净收，也就是由买房人承担所有的费用，今年得到的回答是有关费用双方协商。

　　据《攀枝花房地产市场报告》统计，我市的二手房住宅价格近几年持续上涨，地处市中心炳草岗片区的价格其成交均价达2850元/平方米，东区、仁和区、西区的成交均价在2007年大幅增长，分别达到2000元/平方米、1650元/平方米。面对如此强劲的价格上涨，二手房住宅的成交量萎缩，全年成交面积33.45万平方米，同比下降5%，成交套数4598套,同比下降3%。2008年，房地产宏观调控效果日益显现，人们的观望情绪更浓。记者在中介公司见到租房的王先生，他说：“我不打算在攀长住，所以选择租房。在市中心出租的房子多，选择余地很大，我还要挑选价格合理、自己感到最满意的。”来看房的张先生说要买房，看好了一套，但价格太高，想等等再说，他说：“全国的房价都在降，攀枝花的房价也应该是还要降的。”

　　记者在调查中发现一个有趣的现象：二手房销售信息中，炳草岗片区的住宅占了70%以上，而成交的却主要集中在西区、五十四、瓜子坪等周边地区。

　　在市房地产交易大厅的售房销售信息里，记者通过查询发现，一共有20条售房信息，其中有13条都是位于炳草岗片区的住宅。而询问房管局办理相关手续的工作人员时，他的回答是二手住宅成交的主要集中在西区、五十四、瓜子坪等片区。记者看到，在交易大厅现场办理过户手续的，一套是位于弄弄坪的住房，一套是在长寿路的住房，其面积都在60平方米以下。

　　一边是大量的二手房上市沽价待售，一边是望房兴叹买不起房子，这种供求失衡不是供大于求，而是价格失衡而导致的市场供应大，购买少。前来房地产交易大厅咨询的许女士告诉记者，本来想在炳草岗片区买一套二手房，到中介机构一看，房子不少，价格却不能接受，三四年前的住房现在要价多在3000元/平方米以上，当时这些房子的价格也就在2000元/平方米左右。

　　记者注意到，在二手房市场中，“凤凰小区”、“临亚家园”、“阳光郦景”等楼盘的房子都有出售，连刚开盘销售的“御林园”的房子都挂在了信息栏上，这类房子的出售有各种原因，但不排除投资的因素，因为有的房子已经销售三年了还是清水房。

　　市场人士认为，虽然2007年全年的二手房住宅交易量同比下降，但从7月份开始，二手房住宅的交易量较平稳，每月成交量比2006年下半年有所增加，这说明市场的需求量在增加。目前攀枝花的二手房存量充裕，但交易活跃的是原来的一些福利房，严重滞销的是一些人的投资房。随着经济发展的加速，人们收入的增加，市场价格的理性回归，二手房住宅交易将会逐渐被激活。对于买房用于投资的人，专家提醒：要把握市场行情，适时售房是明智的选择，预防出现投资风险。