■ 本报记者 陈莉 文

　　大城市的房价跌了，攀枝花的房价是否会跌？带着这个问题，记者近日对我市的房地产市场进行了调查。

　　购房者：观望

　　2007年国家对房地产的宏观调控力度加大，金融、税收、土地等方面的调控措施多管齐下，有效的控制了高热的房地产市场，深圳、北京、上海等地涨势迅猛的房价出现了回落，到今年2月，北京的房屋成交低迷，上海的房屋均价跌破了万元大关。

　　这些信息对攀枝花的房地产市场的影响已表现在两个方面：

　　一方面已经购房的人担心房价下跌，自己的投资缩了水。吉先生去年买了房子准备投资，看到目前的房价走势，他有点担心。他告诉记者：“投资了30多万元，本以为价格会一路看涨，没想到炳草岗的房子是越修越多，现在看来这房价是一时半会儿涨不上去了。卖吧，没满5年，税费一扣肯定亏钱；租吧，如果房价下跌也是赚不了什么钱。”

　　另一方面，不少想买房子的人还在持币观望。周女士告诉记者，攀枝花市中心的房价涨得太高，好一点的多在3500元/平方米以上，假如房子回归到一个相对合理的价位，他们才考虑将旧房换成新房，改善一下居住环境。

　　开发：趋缓

　　2007年攀枝花的普通商品房开发依然明显增长，全年完成房地产开发投资25.30亿元，比2006年增长59%。

　　市规划和建设局有关部门负责人告诉记者，2008年，全市普通商品住房的供应量为8000套，预计可以满足商品住房的市场需求。说到今后我市房地产的开发速度，他的看法是会有所放缓，其主要理由：

　　一是攀枝花房地产业经过几年的快速发展后，开始步入一个发展的整合期，行业竞争加剧。

　　二是房地产是一个高投入的行业，在国家实施从紧的货币政策的情况下，一些企业将面临严峻的资金压力，再加上钢材、水泥等建筑水泥价格的上涨，缺乏强大资金量支撑的企业就会选择退出。

　　三是攀枝花房地产开发格局发生了较大的变化，早期普通商品房一枝独秀的局面被打破，经济适用房、廉租房的发展使住房供应结构发生了变化，商业住宅的发展速度将会减缓。

　　价格：企稳

　　据《攀枝花房地产市场报告》显示：2007年1至12月我市的商品住宅销售价格整体上呈平稳上升的态势，全年商品住宅的成交均价为2391元/平方米，但区域性价格差距拉大，新建商品住宅中低价位的区间是2000至2500元/平方米，最高价位的区间是4000至5000元/平方米。

　　面对房价的分化，市场的反应如何呢？

　　一是低价位商品房受到市场的热捧，夺得2007年商品住房销售面积第一名。

　　二是市场也不排斥中高价位中的一些商品住宅。一位来攀从事房地产营销策划的负责人认为，迅速推高攀枝花房价的因素是多方面的，第一是中高端房的市场空白要求有设计和品质都较好的商品住宅供应来填补，因为一部分中高收入人群愿意出高价买好房子，第二是不排除有的开发商不在房子的品质上下功夫，而是借全国房价迅猛上涨之势，利用炒作拉升房价，以此来谋取暴利。那结果会是：当今天市场降温，考问房价是否合理时，品质好、环境好的房子依然会得到市场的认可，而希望靠炒作谋取暴利的开发商将会自食苦果。

　　业内人士认为，就全国来看，2008年的房地产市场在调控政策频繁出台的情况下，房价不太可能出现2007年那样的大涨急涨，如果出现这种势头，政府将会出台更严厉的措施抑制投资投机需求，防止房地产泡沫的进一步扩大。而房价大跌的概率也不大，因为在宏观经济整体向好的背景下，真实的刚性需求还是坚实存在的，这种需求会封杀房价大跌的空间。2008年的攀枝花的房地产市场开发渠道增加，供需矛盾明显改善，房价在2006、2007两年分别破3000元/平方米、4000元/平方米后，其上涨的空间已经不大，总体会呈现一个企稳的走势。