四家房地产公司昨晚(2月17日)发布2007年度报告。作为全国性龙头企业，保利地产2007年销量、利润增幅均超过100%，万通企业的净利润增幅更高达461%。不过，基地位于上海的中华企业净利润增幅仅25%，而处于转型期的世茂股份利润出现下滑。

　　保利净利增121.8%

　　保利地产(600048)的年报透露，2007年公司实现主营业务收入81.2亿元，同比增长101.3%，净利润14.9亿元，同比增长121.8%。

　　年报称，2007年公司实现房地产销售面积199.6万平方米，销售金额170.4亿元，同比分别增长62%和104%。报告期内结算面积110万平方米，结算销售收入74.08亿元，已售未结转面积132.95万平方米，金额116.34亿元。

　　截至2007年底，公司拥有可结算资源1579万平方米，其中已售未结转面积133万平方米，已开工未售234万，待开工1212万平方米(绝大多数为2007年获取项目)。

　　保利地产认为，房地产业中长期向好趋势未变，但短期调整在所难免。目前的市场波动将驱使交易价格回归理性，有利于行业长期健康、稳定发展，对专业规范的品牌企业而言既是调整也是机遇。2008年公司将继续积极关注由于宏观调控而带来的行业集中度提高的可能性，关注通过收购兼并或合作开发等方式扩大公司经营规模的机会。

　　保利地产称，公司今年要力争实现房地产直接投资300亿~350亿元，新开工面积630万平方米，竣工350万平方米，全年实现销售收入240亿元。

　　万通主营收入增768%

　　房产大鳄冯仑旗下的万通地产(600246)年报显示，该公司2007年实现主营业务收入21.8亿元，同比增长768%，净利润1.65亿元，同比增长461%。

　　万通地产称，公司净利润大幅增长，是因为开发的北京新城国际三期、天津新城国际一期、天津水域未来城等项目于报告期内达到了收入确认条件。

　　这家主要业务位于北京、天津的公司预计，未来北京商品住宅市场总体价格继续在高位维持，但价格涨幅将明显放缓。而天津市场总体仍然保持稳定健康的运行态势，随着滨海新区开发建设的深入，市场将会呈现供需两旺，价格稳中有升。

　　中华企业业绩一般

　　相比保利、万通的大幅增长，业务主要位于上海的中华企业(600675)去年业绩一般。该公司去年实现主营业务收入24亿元，同比增长20.2%，净利润6.1亿元，同比增长25%，净利润中有2.2亿元来自出售豫园商城等股票所得。

　　世茂股份净利下滑

　　而处于转型期的世茂股份(600823)业绩出现下滑，该公司2007年主营业务收入12.4亿元，同比下降41.5%，净利润1.4亿元，下滑37.2%。公司称，业绩下滑的主要原因是商品房预售结转销售收入出现较大幅度下降。

　　2007年，地产大鳄许荣茂决定对旗下几家上市公司实施业务重组，其中世茂股份将由住宅开发转型为商业地产开发，目前该方案尚未实施。

　　4公司年报数据摘要

　　主营收入同比增幅净利润同比增幅每股收益同比增幅

　　保利地产81.2亿元101.3% 14.9亿元121.8% 1.3元97%

　　中华企业24亿元20.2% 6.1亿元25% 0.668元-3.88%

　　万通地产21.8亿元768% 1.65亿元461% 0.366元79.3%

　　世茂股份12.4亿元-41.5% 1.4亿元-37.2% 0.14元-44%