我国未来房地产市场调控的重点将是落实增加住房供给、调整住房供给结构、加大住房保障力度等 资料图

⊙本报记者 薛黎 

国家信息中心最近撰写的一份年终经济形势分析报告认为，房价上涨过快加剧了地区之间和居民之间的贫富差距。同时，房价上涨过快正成为我国经济运行中的突出问题，导致了居民购房负担过重，抑制了其他方面的消费。

房价快涨加剧贫富差距

国家信息中心认为，目前房价大幅增长，特别是一些大中城市房价增长过快，意味着财富以货币和固定资产的形式向经济发达、居住环境较好的地区集聚，向少数高收入者，特别是投机购房者和房地产商手中集聚，这在一定程度上加重了我国收入分配的不平等状况。与此同时，大部分居民和经营者的收入和财富则变相缩水，收入差距进一步拉大。低收入阶层居民收入的增长赶不上房价的增长，住房支付能力逐步下降，许多人被排斥在住房市场之外。

抑制居民其他消费

房价上涨过快不仅加大了物价上涨压力，而且导致居民购房负担日益加重。

据国家信息中心报告分析，1998年至2006年，以现价计算的城镇居民人均可支配收入平均增长10.2%，而现价住宅销售额的增长却达到32.6%。由于预期房地产价格将会继续大幅上升，许多家庭抑制其他消费，以积攒首付款和支付月供款。

过高的首付款和月供支出明显挤出了工薪阶层的消费需求，绝大多数购房者纷纷削减了其他商品和服务的消费。这削弱了我国刺激内需的政策效果，成为扩大居民消费需求的重要障碍。

警惕威胁金融安全

有关数据显示，2007年我国70个大中城市房屋销售价格增势未改，且呈逐月加快之势，11月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，为连续第6个月刷新同比涨幅纪录。

报告预言，房价持续过快上涨最终将导致房价下跌，这将直接威胁金融安全，进而给国民经济带来剧烈震荡。

国家信息中心经济预测部高级经济师祁京梅对记者表示，“当然从目前房贷的还款周期、不良贷款率等多个指标来看，个人按揭贷款的贷款质量远远高于其他贷款业务，短期内房贷还不至于成为银行呆坏账，但还是要警惕高房价带来的经济风险，防止房市崩溃。”

加大住房保障力度

针对房价快速上涨加剧贫富差距的判断，国家信息中心认为，我国未来房地产市场调控的重点应继续落实增加住房供给、调整住房供给结构、加大住房保障力度、抑制房价过快上涨等政策措施。

国家信息中心预计，2007年我国房地产投资增长约28%左右，2008年小户型、经济适用房和廉租房等建设规模将有所扩大，成为房地产开发投资增长的主要动力，预计2008年房地产投资增速将维持在25%左右。

兴业证券行业研究员王嘉指出，调控政策并不会对需求造成实质性影响，行业偏热时的紧调控政策并不会对需求造成实质性影响，行业偏热时的紧缩政策有利于平滑行业波动，延长景气周期。