黄永刚

　　荷花池车站→成南高速→金堂出口→清泉→金堂赵镇路程：约50公里；耗时35分钟；费用：约20元；

　　昭觉寺车站→成绵高速青白江出口→大弯至赵镇大件路→金堂赵镇汽车站路程：约65公里；耗时50分钟；费用：约20元；

　　三环龙潭寺立交→成金快速通道→赵镇赵杨路(预计年底通车)路程：约31公里；预计耗时28分钟；费用：约10元；

　　2002年12月底，成南高速公路正式通车，从此驾车从成都市区出发，35分钟左右就能直达金堂赵镇，在行车路程缩短的同时，也缩短了成都市民到金堂置业的心理距离。在此影响下，此前不温不火的金堂楼市也开始热闹起来。相比已经进入5千元时代的市区楼盘，金堂的住宅产品价格相对低廉，甚至还低于处在同一区域的新都。这给深受房价之苦的市区市民提供了一个新的选择。

　　估值“洼地”：升值潜力巨大

　　近期以来，随着成绵高速青白江出口至赵镇城际干线的改造，加上于2002年底通车的成南高速公路这条新增的成都东北部连接东三环干线和数条高速的“大动脉”建成通车，使从成都市区到金堂的路程大大缩短。得益于交通的便捷，闻风而动的地产商们纷纷加快了进入金堂进行住宅项目开发的步伐。

　　虽然金堂的楼价从2006年开始升温，但由于金堂地价相对低廉，其住宅售价明显比成都其他二级区县市低很多。以最大众化的花园洋房为例，从2005年初花园洋房的价格在1500元/m2左右，如今涨到了2300元/m2，现在金堂市中心最贵的洋房价也只有3200元/m2左右。从均价上来看，目前金堂洋房的均价在2600元/m2以下，相对于成都市区的楼价还处在很低的水平，金阳美丽水景城目前推出的二期约500套6+1洋房，均价也才2100元/m2左右，与新都洋房3200元/m2左右的均价相比，差距不少。

　　别墅方面，目前金堂在售的别墅产品价格与都江堰区域相比，不仅单位便宜很多，而且价格线也比较长，从单价每平方米2500元到4000元都有。例如天府花园水城别墅价格约3000元/m2；现代生态水城环岛别墅价格约3300元/m2。而地处同一区域的新都的价格则高初不少。目前热卖的翰香府的联排别墅价格在3000~4000元/m2之间，而一些独栋别墅价格区间则是4000~5500元/m2。汉嘉国际社区价格与香洲半岛二期大致相同。而万科双水岸四期洋房价格在3500~4800元/m2，联排别墅最高上到4000元/m2以上。可以说，与新都和目前热门的都江堰区域相比，现在金堂的楼价相对处于“洼地”。

　　将成楼市主要供货区域

　　按照价值“洼地”理论，资金必然会向“洼地”聚集。从目前金堂楼市的情况来看，事实也是如此。据了解，2006年9月天府花园水城开盘的时候，多套别墅以及多套花园洋房，短期内就被卖出。同期，现代房产开发的现代生态水城的环岛别墅及半岛花园洋房也是热卖。到今年五一黄金周期间，包括天府花园水城、现代生态水城、金阳水景、水韵金沙在内的多个楼盘推出的新品很快也吸引了众多买家下单，而其中大部分都是成都客。

　　从长远看，成都中心区域供货量逐渐减少，北部、东部以及西部区域地区供应量将稳步上升，成为今后成都楼市发展的主力方向。其中金堂就扮演着重要的角色。金堂拥有大量未开发的土地资源，加之金堂又是成都东北部的休闲度假胜地，以柑橘和天府水城闻名，从发展前景看，最适合房地产开发，因此这里不仅是开发商眼中的“肥肉”，也是购房者眼中的“放心肉”。

　　“天府花园水城”：快速路一通金堂一点也不远

　　在成南高速公路开通之后，从成都到金堂的距离进一步被缩短。记者此次去金堂看盘，为了体验不同道路的感觉，来回走的路线也有所不同。

　　一路高速40分钟可到家

　　去时的路线是荷花池车站→成南高速→金堂出口→赵镇滨江路。这样走的直线距离较近，但要交纳高速公路过路费就相对贵一些，单程大约20多元，不过时间就比走成绵高速公路要少20分钟左右。到了县城赵镇十里大道，首先看到的楼盘就是禾嘉名邸，然后经过县政府中心广场再开5分钟左右，就到达绿岛对岸的天府花园水城楼盘。也就是说，从成南高速的金堂出口经清泉到金堂的天府花园水城，只需要大约15分钟。

　　在看完金堂的几个楼盘后，记者回成都时很想体验下成金快速通道的快捷。无奈，快速路上工人正忙着加紧施工，预计今年底可建成通车，到那时只需不到30分钟的时间即可到达。记者选择从青金大件路→青白江→成绵高速公路→成都青龙场的路线回成都。一路开下来，路费约20多元。即便如此，也只要约50分钟就到达成都青龙场。这样来看，目前走成南高速无疑是更快捷的，从金堂滨江路到成都昭觉寺青龙场，一共只需35分钟左右。而即将于今年底通车的双向6车道高等级公路——成金路快速通道则是全免费路段，把成都到金堂的距离缩短到30公里，30分钟即可从成都市区到达金堂城区。金堂的交通枢纽优势更加明显。可见，如果在金堂买套房子用于度假，半个小时之内，就可以从喧嚣的商务氛围脱身，置身于这美丽水城中而又充满树木青草香味的住宅小区。目前，金堂在售或即将开售的各楼盘之间的距离也不远。从金城锦绣花园到天府花园水城，只需要5分钟左右；天府花园水城到现代生态水城，则大约3分钟。再从现代生态水城到金阳美丽水景城，时间约5分钟；而从金阳美丽水景城到水韵金沙，就只用10分钟不到。

　　到成都近过部分新都楼盘

　　从以上的对比中不难发现，从成都到金堂是相当便捷的，甚至比从成都到新都还近，毕竟新都有许多楼盘并没有在北新干线所辐射到的区域内。再加上金堂更加优良的自然环境，因此有不少人认为金堂是成都的后花园。

　　如今，成都城西、城南楼市的高房价，已成为全市房价的标杆。同时，城西、城南也是全市各区中首先突破5000元/m2均价的区域，可见其买家实力之雄厚。在城西、城南的带动下，全市房价持续上升，受其价格辐射影响，周围区域如温江区、华阳、城东二环外区域，也吸引了越来越多在中心城区工作的白领前去置业，这三个区域的均价目前也攀升到4000多元/m2。由此可知，成都中心城区的区域辐射功能相当强大，在资本实力的支持下，距离中心城区仅30分钟距离的金堂，也将受到波及。

　　金堂不少住宅项目有关负责人表示，在成都的买家中，来自中心城区的中老年买家最多。这部分人相当认同金堂的山水资源环境，购买金堂楼盘的主要目的是休闲度假及养老，一到周末，就纷纷驱车前来。所以，相信在半小时的距离之内、环境优美、房价相对低廉的金堂，还会继续吸引中心城区的买家，金堂真正作为“成都后花园”的地位也会被越来越多人所认同。

　　纯天然：上风上水上游生活

　　一说起金堂，成都市民大概首先想到会是脐橙、水城二词。金堂县位于四川省中部、成都市东北部，境内河流众多，北河、中河、毗河于县城赵镇汇流成沱江，素有“沱江第一城”、“水上城市”之称，县城赵镇为古四川名镇之一。全县幅员面积1154平方公里，总人口85万人。县城赵镇距成都市区36公里，距双流国际机场58公里，处于成都平原经济圈中心。县境东邻中江县，西傍成都市青白江区、龙泉驿区，南连简阳市、乐至县，北接广汉市中江县，如果就相邻区域来说，金堂可谓是“成都的后花园”。由于沱江流经主城区，同时又地处成都北面以及成都的风向原因，金堂跟都江堰一样，也是同处上风上水之地。

　　西有龙泉山隔绝污染源

　　成都城东、城北开发初期，有人曾提出疑虑：大建工业基地会否把废气全部吹入成都市区。但如果在金堂置业，就可免去这份担心。

　　从地理位置来看，金堂处于天府之国的腹心地带，属我国中亚热带湿润季风气候区中部，气候温和，光温条件较好，日照年平均1295.5小时，年平均气温18.6摄氏度，有效积温≥10摄氏度为5450度，能充分满足一年两熟制农作物生长的需要。年内四季分明，春来较早，夏长秋短，无酷暑严寒，无霜期累计年平均285天。常年雨量充沛，平均年降水量920，5毫米。地处四川盆地西部，跨盆中和盆西形成大褶皱带，成都平原东沿，川中丘陵西缘，龙泉山脉中段由东北转向西南横卧县境中部，形成西北高逐渐向东南降低的地势。从金堂地图画面上看，县境首部长圆广平，腰部凹入，体稍狭长，下肢迤逦如垂绅，隐约如一只正在昂首面西站起的雄狮，坐落在千里沱江王冠上的县城赵镇三江地区，恰似狮头，县境最高峰就在头部的盐井乡老牛坡，海拔1046米，颈部以下斜向东南延伸至竹篙区的狭长地带为腰身，立起前肢在五凤镇，狮尾在土桥地区，后肢就在县境最低处云合乡的金简桥，海拔385米。可说是成都的上风之地。而且，如果说龙泉山是成都市的“肺”，那么更北边、比龙泉山还高、还广的龙泉山脉金堂段，则是一处更大的“北肺”，把市区与金堂隔开，让金堂这块土地空气更加清新、环境更加优美。

　　成都人喜欢择水而居，而金堂目前现有的几乎所有楼盘，都绕不开一条河——沱江。这条河流是金堂境内最大的一条河流，北河在赵镇接纳岷江水系的中河与毗河汇成沱江。城区河道总长约15公里，水域面积约3平方公里，构成了“一江三河八岸”的水系环境。沱江干流在境内流程达59.7公里，从北到南流贯金堂全县，注入长江。金堂作为成都“北拓”重镇，生态保护十分重要。沱江发源于川西北九顶山南麓，绵竹市断岩头大黑湾，金堂境内沱江河段水域常年保持国家一类水标准。其上水上游的水质是绝对有保证的。

　　世外桃源自然风光优美

　　金堂有32万多亩面积的森林青山，县城赵镇的园林绿地面积达482公顷，人均绿地8平方米，城市绿化覆盖率高达39.2%，是名副其实的绿色宝库，优越的自然环境使它形成以自然风光为主的旅游特色。金堂山清水秀，风光旖旎，山、水、林、果、泉、湖为特色的旅游资源丰富，文化旅游景点达10多处。县城赵镇有“东方威尼斯”之称；云顶石城风景区的九龙湖有"沱江小三峡"之美誉；成都野生动物世界是亚洲一流、中国之最；有名寺古刹，又有风景如画的果乡风光。金堂脐橙曾获全国优质水果奖，还是全国著名的“柑橘水果之乡”。不愧为“中国人居环境范例奖”及“成都市十大魅力城镇”等殊荣。

　　可以说，金堂地理环境优越，天府花园水城，山清水秀，空气清新，是个未被现代工业文明污染的“世外桃源”。

　　随着成都城乡统筹经济试验区的推进，天府水城基础设施的不断完善，成金快速通道的开通，金堂正成为一片投资开发、旅游观光的热土。难怪流传着这样一句话“成都人要买房，首选是金堂。”